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20強房企購地支出現急剎車 半月拿地僅花55億元
6月16日，《證券日報》記者從中原地產研究部獲悉，今年6月份上半個月，20強標桿房企拿地總額僅54.85億元，其中，僅中海地產、富力地產、招商地產有拿地舉動，其他開發商上半個月拿地舉動基本停滯。
此外，據中原地產研究部監測，截至6月16日，這20傢標桿年內累計拿地總額為1502億元，而在2013年上半年，20大房企拿地總額則高達1977億元。
由此可見，標桿房企進入土地市場的動作迅速減緩，拿地態度普遍已經由熱情轉為謹慎。事實上，20強房企最近幾個月拿地數量正在逐月遞減。
從具體月度變化來看，今年5月份，隻有萬達、保利、金地、恒大、碧桂園等企業有小規模拿地舉動，其他企業5月份全月在土地市場無任何動作。從金額上來看，今年5月份，20強房企合計拿地金額為116億元，與去年同期的454.64億元相比，下滑74.49%；今年4月份拿地花費為154.4億元，與去年同期的291億元相比，下滑46.94%；今年3月份拿地金額為261.95億元，2月份為331.99億元，1月份則為582.52億元。
值得關註的是，2013年12月份，20強房企拿地突破870億元，此後連續數月下調，直至跌至今年5月份的116.61億元。
對此，中原地產首席分析師張大偉表示，上海等城市已經出現瞭住宅土地市場流拍的現象。若按當下市場趨勢發展，今年上半年，20強房企拿地總額將不足1600億元。
對此，有業內人士也向記者表示，房價漲幅放緩後，一、二線城市有些項目也被波及，開發商壓力較大，目前基本執行"少拿地，少開工，多銷存貨，加快周轉，現金為王"的策略。
此外，張大偉表示，標桿房企2013年新增土地儲備較為充分，土地儲備已經提前完成。他表示，20強房企在2013年購地金額接近5586億元，不愁手裡沒有"餘糧"。
據中原地產研究部統計數據顯示，今年6月至今，僅中海地產、富力地產和招商地產有拿地動作，而且除中海地產耗資50.4億元拿地外，富力和招商地產拿地金額合計尚不足4.5億元。
6月5日下午，中海地產以50.4億元底價摘得天津新八大裡四裡地塊，樓面價約合14504元∕平方米，創年內單價和總價新高。此外，這是繼5月28日中冶置業以底價49.49億元摘得七裡地塊後，第二傢中字頭央企入駐新八大裡區域。
值得一提的是，盡管處於京津冀一體化的熱度當中，但天津這兩次出讓的地塊建地查詢缺錢急用哪裡汽車貸款中路重劃區任何問題免費諮詢都是底價成交的。
對此，有業內人士認為，當房地產市場進入調整期後，不是所有房企都希望政府救市，進而靠救市拉升銷售業績，相反，有想法的房企則會傾向於借機抄底。該人士表示，事實上，中海地產所拿地塊價格並不高，放在以往，2萬元∕平方米或許都可以接受，可見中海地產此舉頗有抄底的意味。
不過，據上海易居房地產研究院報告顯示，截至5月底，天津的存貨同比增長7%，存貨消化速度預計不會很快。此外，該地塊規劃為高端綜合體項目，而中海地產一向在高端住宅上較有優勢，至於集住宅、商業等綜合性高端業態於一體的項目，能否獲得較高收益，屆時要看中海的操盤能力瞭。(記者 王麗新)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/2014-06-17/07534219836.shtml
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