利率最低最漂亮的信用貸款各地暫未跟進松綁限購 擦邊球已抵消部分調控效應
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在溫州(樓盤)首現限購松動跡象後，其他限購城市是否也會跟進，成為房地產業近期一大話題。
昨日，上海(樓盤)證券報記者調查瞭十個限購城市，各地均未出現放松限購的跡象。不過，包括假離婚、假證明、陰陽合同等多種規避限購的擦邊球做法，仍不同程度地存在於這些城市的房地產市場，在一定程度上抵消瞭限購效力。
值得註意的是，在許多被調查的內地城市，開發商反映，限購效力降低是導致上半年商品房成交量上升的原因之一，加上剛性需求和改善性需求的大量釋 放，共同推動瞭成交量房貸南投魚池房貸車貸信貸彰化二水車貸信貸回暖。而由於部分地方政府對土地財政的高度依賴，和一些地方樓市下半年可能出現的銷售回落，限購進一步松綁的可能性仍然存在。
多地未見限購政策松動
記者調研的十個城市分別是：濟南、青島、鄭州、石傢莊、佛山、珠海、南京、長春、哈爾濱、貴陽等地。在46個限購城市中，這些城市屬於房價上漲 較慢的三四線市場，以及因供給過大存在庫存消化壓力的城市。根據年初確定的本輪調控基調，這些城市很可能就是限購松綁的首批可選城市。
根據2月底公佈的"國五條"細則，本輪調控重點是"住房供不應求、房價上漲過快的熱點城市"，而對於存在供過於求等情況的城市，則要采取有效措 施保持市場穩定。直到近日，溫州被曝松綁限購，原本無法購買第二套商品房的本地及外地戶籍人士，均可購買二套房。市場似乎聽到瞭房地產限購政策實質性松綁 的前奏。此外，市場也有傳言：限購政策的退出時間表或在10月份初露端倪，限購退出，配合房產稅全面鋪開，將成為房地產健康發展長效機制的重頭戲。
但截至目前，據記者調查，限購政策的普遍性松動尚未出現。多傢南京地產中介表示，從政策層面來看，當地房地產限購政策未有松動跡象，反而趨嚴， 連房地產貸款也受到影響。"由於上半年放款過多，銀行資金緊張，南京首套房貸利率折扣已從8.5折提高到9折。甚至還出現貸款審批完成，銀行卻放不出款的 情況。"世茂地產南京分公司一位銷售負責人告訴記者。與此同時，鄭州、石傢莊等地也出現瞭類似的情況。
限購在"灰色地帶"效力漸微
雖然政策未見普遍性松動，但實際上，限購效力在很多地方似有還無，因為"擦邊球"仍比較普遍。長春克而瑞高層告訴記者，在長春市場，通過辦理假 納稅憑證等達到購房標準的情況一直存在。南京某中介也表示，雖然政府已經大力整治假完稅證明的做法，但假離婚，假社保等依然可以通過中介機構操作。也就是 說，隻要真心想買房，很少有人因為限購而被拒之門外。
更明目張膽的擦邊球存在於珠海。根據珠海限購限價政策，商品房價格超過11285元/平方米則不能完成備案。而珠海市中心目前房價多在 16000元/平方米左右。於是大量開發商將房價分為兩個合同，一個是單價低於11285元的銷售合同，另一個是真實單價高於11285元的部分，冠以裝 修合同的名目。一些商品房因此出現高達10000元/平方米的裝修合同。這種雙合同的操作方式至今被廣泛使用。
"據我們瞭解，除北上廣深等一線城市外，很多地方限購的灰色地帶普遍存在。地方政府迫於高層壓力無法全面放松限購，但對灰色地帶的默許，其實反映瞭其對房地產業的依賴。"珠海某房地產開發商表示。
專傢：調控應因地制宜分類決策
其實，各區域經濟發展情況不同，房地產供需形勢，投資趨勢不同，都決定瞭房地產調控政策應具備一定的靈活性。這種觀點正在被中央及地方政府普遍認同。
昨天，在海南(樓盤)舉行的博鰲(樓盤)房地產論壇上，中國房地產業協會副會長朱中一表示：房地產市場是地域差異性很大的市場，中央應允許地方 在原則性政策的指導下，因地制宜、分類決策；中央應要求各地加強城市產業發展、城鎮化發展與人口流動趨勢的研究，並結合城鎮原居民的住房狀況，制定符合當 地實際的房地產發展規劃(計劃)和住房保障發展規劃(計劃)。
針對近期"房地產調控長效機制已形成草案，具體方案或在10月份出爐"的市場消息，朱中一說："長效機制的草案肯定有瞭，是由國傢發改委牽頭， 住建部、國土部及財政部等部門參與。"他指出，長效機制的內容應包括如何完善住房制度、調控的機制等問題。而房產稅將是長效機制的重要組成部分之一。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/07502334491.shtml
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