萊坊匯率變動對海外投資的影響
宜蘭汽車貸款救急信貸年息新浪樂居訊 萊坊發佈2014年《匯率變動對海外投資的影響》，探討匯率波動對全球豪宅市場的影響。
為瞭衡量匯率變化在全球范圍內的影響，萊坊推出"全球匯率監測"，綜合豪宅價格變動和匯率波動，計算國際投資者真正的投資回報。
報告重點：
· 2009年，英鎊較亞洲貨幣明顯弱勢，這成為吸引亞洲投資者進入英國房地產市場的重要因素。
· 受益於英鎊弱勢，2013年印度尼西亞、澳大利亞和中國的買傢在倫敦購買的豪宅，計入匯率變化後，已分別大幅升值37.8%、32.5%和18%。
· 截至今年三月，在過去五年間，香港豪宅樓價累計上漲67.9%。而受益於貨幣強勢，新西蘭和澳大利亞的買傢在香港置業的價格較2009年僅上升10.2%和25.6%。
· 顯然，市場逐漸視日元為"避風港"貨幣， 2014年上半年日元對英鎊僅微跌0.3%，東京房地產市場有望逐漸受到國際投資者的追捧。
2013年倫敦豪宅的置業情況：
· 過去12個月英鎊表現強勢，部分用非英鎊貨幣在倫敦市中心置業的買傢，其物業升值速度較以英鎊結算的本地買傢慢。
· 2009年英鎊表現疲軟，這對亞洲買傢在倫敦市中心置業明顯有利。然而，現今匯率的有利因素較2009年已明顯減少。
· 受益於英鎊弱勢，2013年印度尼西亞、澳大利亞和中國的買傢在倫敦購買的豪宅，計入匯率變化後，已分別大幅升值37.8%、32.5% 和18%。
· 對於今年有意在倫敦置業的印度尼西亞、澳大利亞和中國的買傢來說，英鎊強勢將令他們的投資成本相對升高。
過去五年香港豪宅的置業情況：
· 截至到2014年3月，在過去五年間，香港豪宅樓價累計上漲67.9%。受益於新西蘭元和澳元強勢，這兩個國傢的買傢在香港置業的價格較2009年僅上升10.2%及25.6%。
· 相反，來自日本和土耳其的業主或認為現時匯率波動是將持有的香港物業套現的良機。
· 港幣和美元直接掛鉤，很大程度抵消瞭這何兩種貨幣匯率的影響力，因此買傢追求投資回報，隻能依賴於樓價上升。
留意匯率變動趨勢：
· 若人民幣貶值，相信國際房地產市場上的中國買傢將不會像過去那樣活躍。
· 若英鎊進一步升值，部分持有英國物業的海外業主將有機會從中獲利。
· 假如美元如期升值，預計受美國買傢追捧的加勒比海、意大利、愛爾蘭、英國和法國等地的豪宅市場的需求將上升。
· 顯然，市場逐漸視日元為"避風港"貨幣，2014年上半年日元對英鎊僅微跌0.3%，東京房地產市場有望日漸受到國際投資者的追捧。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/15032840692.shtml
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