中國房地產市場正在實現軟著陸
??昨天下午，2015寧波房地產論壇暨寧波房地產經理人聯誼會、全經聯寧波地產創新俱樂部成立慶典在我市舉行。在論壇上，全國房地產商會聯盟主席、住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌做瞭《經濟新常態、樓市新時代》的主題演講。他預計，中國樓市可能將在今年下半年走出低谷並開始回穩，從而實現軟著陸。
??顧雲昌認為，中國房地產市場已經進入瞭買方市場。也就是說，過去開發商可以主宰房價，現在則由買方來決定房價。“在買方市場出現瞭以後，房地產市場特別是房地產企業就出現瞭三個變化：第一，競爭加劇；第二，洗牌加快；第三，利潤減薄。
??但他同時也表示，一個真正健康的市場，應該是買方市場。“從這個意義上講，中國房地產市場到今天才進入瞭一個比較理性的發展階段。”
??那房地產市場今後還會怎樣發展呢？顧雲昌表示，中國經濟不會硬著陸，所以中國房地產市場也不會硬著陸。“中國樓市不會崩盤，也不可以崩盤。”
??統計顯示，2014年全國房地產銷售量比2013年有所下降，但是銷售額、銷售面積仍然是歷史的次高峰，僅僅低於2013年；去年的房地產投資增長率是10.5%，而過去這個數字通常是20%~25%。“這兩組數據可以看出，房地產市場在明顯下行。”
??但是，顧雲昌認為，下行速度和力度都已經減弱瞭。在一線城市，已經看到瞭樓市回暖的跡象，三、四線城市表現得稍顯平淡一點。
??與此同時，2014年全國房地產新開工面積同比下降瞭10%，商品房新開工面積更是下降瞭14%，特別是土地交易量也下降瞭14%，意味著供應速度放慢瞭。
??“因此有理由相信，中國房地產市場正在實現軟著陸，並很有可能在今年下半年回穩。”他還認為，今年的房地產形勢可能會接近或達到2013年的水平。
??不過，他也坦承，有人認為現在庫存比較大，銷售周期可能需要一年甚至是一年半。“因此他們認為2015年下半年才會好起來，或者到2016仍然是處於消化期。”
??為此，他也忠告寧波的房企，在供大於求的情況下價格戰是必然的，這就要提高樓盤質量，並在差異化上做文章。“當然有一些房子實在賣不掉還是得降價，我認為去庫存對中小開發商是很重要的任務房屋信貸增貸怎麼貸款比較會過件建地。”
??新聞鏈接
??全經聯是中國工商聯旗下的全國性房地產組織，擁有會員2000多人，下設十幾個專業委員會，已成為中國房地產第一智庫。
??寧波房地產經理人聯誼會是在原有的寧波房地產交流協會基礎上升格發展而來。信貸銀行房貸貸款全省皆可處理
??全經聯寧波地產創新俱樂部是全經聯總部在寧波設立的機構，也是全經聯第一個創新俱樂部。
??目前，寧波房地產經理人聯誼會、全經聯寧波地產創新俱樂部暫時實行二塊牌子、一套班子的管理模式。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/15135964651088857841690.shtml
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